5月4日,一条“非直系亲属房产赠与需交20%个税”的消息在微信朋友圈传播。此前,房产通过赠与过户,只需交3%的契税,免交营业税和个税。该消息是真的吗?房产赠与过户税费具体怎么交?继承、赠与和买卖哪种方式过户更省钱?经过咨询南京地税相关人员确认:非直系亲属房产赠与,需交20%个税和按标准交营业税;如果是家庭满五年唯一住宅,可免交营业税和个税。具体变化如下:
一、非直系亲属房产赠与新政:
契税: 3%
个税:全额20% 家庭满五年唯一住宅免征
营业税:(同买卖过户标准)
1、普通住宅:满2年免营业税;不满2年,计税价格*5.55%。
2、非普通住宅:满2年,(计税价格-购房价格)*5.55%;不满2年,计税价格*5.55%。
说明:计税价格:《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格,按"孰高"原则予以确认。购房价格:根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。
二、非直系亲属房产赠与旧规:
按规定,非直系亲属之间赠与房产,需交契税3%,个税和营业税按标准交纳。但是。此前南京未执行,和直系亲属赠与一样免征个税和营业税。
契税:3%
个税:免征
营业税:免征
三、直系亲属房产赠与税费:
直系亲属之间无偿赠与房产,免征营业税和个税,需交3%契税。
契税:3%
个税:免征
营业税:免征
四、什么是直系亲属?
1、指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、外祖父与外孙子女等。
2、PEIOUDEJIEMEIJIQIZINVBUSHUYUZHIXIQINSHU,SHUYUYINQIN。
五、房产赠与需交公证费
特别注意:非家庭成员之间的房产赠予合同,必须经公证处公证,需缴纳公证费。
JIATINGCHENGYUANZHI:CHANQUANRENDEZINV、FUMU、XIONGDIJIEMEI、ZUFUMU、SUNZINV、WAIZUFUMU、WAISUNZINV、GONGPO、ERXI、YUEFUMU、NVXU。
GONGZHENGFEIFEICAIQUFENDUANDIJIANLEIJISHOUQU,SHOUYIEANGONGZHENGCHUWEITUODEJIGOUTIGONGDE“PINGGUJIA”JISUAN,TONGCHANGDIYUSHICHANGJIA。
具体标准如下:
SHOUYIE20WANYUANYIXIADEBUFEN,ANBUCHAOGUO1.2%SHOUQU;
CHAOGUO20WANYUANBUMAN50WANYUANDEBUFEN,ANBUCHAOGUO1%SHOUQU;
CHAOGUO50WANYUANBUMAN500WANYUANDEBUFEN,ANBUCHAOGUO0.8%SHOUQU;
CHAOGUO500WANYUANBUMAN1000WANYUANDEBUFEN,ANBUCHAOGUO0.5%SHOUQU;
CHAOGUO1000WANYUANDEBUFEN,ANBUCHAOGUO0.1%SHOUQU。
ZHENGMINGDANFANGZENGYUHUOSHOUZENGDE,JIANBANSHOUQU。(MUQIANGONGZHENGCHUZHIBANLISHUANGFANGGONGZHENG)
需要交的费用为:如果受益额100万,20万×1.2%+30万×1%+50万×0.8%=9400元(公证费)。
六、赠与获得房产再出售正常交税
通过赠予获得的房产再出售,按买卖正常交税:包括契税、个税和营业税。
特别提醒:
1、继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。
2、FEIZHIXIQINSHUZENGYUQUDEDEZHUFANG,GOUFANGSHIJIANCONGSHOUZENGCHANQUANSHIJIANKAISHIJISUAN。
南京房产继承、买卖税费大全
一、交易税费有哪些?
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二、房产继承税费标准
房产继承是按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承是不需要交税的(包括契税、营业税和个税等)。但是有两个条件:一是继承应当在被继承人死亡后才能发生;二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。
《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。继承第一顺序:配偶、子女、父母。继承第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
特别提醒:继承房产需要办理继承公证,收费采取分段递减累计收取。受益额按公证处委托的机构提供的“评估价”计算,通常低于市场价。
具体标准如下:
受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;
超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;
超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;
超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;
超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。
证明单方赠与或受赠的,减半收取。(目前公证处只办理双方公证)
需要交的费用:如果受益额100万,20万×1.2%+30万×1%+50万×0.8%=9400元(公证费)。
特别提醒:继承过户获得的住房,再次出售时和买卖过户获得的住房一样正常交税(营业税、个税和契税),满五年且为家庭唯一住房可免征营业税和个税。(继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。)
三、房产买卖税费标准
1、契税
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2、营业税
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什么是普通住宅?住宅面积≤144㎡且容积率≥1.0
计税价格:按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格,按"孰高"原则予以确认。
购房价格:根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。
满2年或满5年如何界定?
(1)ANSHICHANGJIAGEGOUMAIDEZHUFANGYI《FANGWUCHANQUANZHENG》SHANGJIZAIDERIQIHE《QISHUIWANSHUIZHENG》DETIANFARIQI,AN"SHUXIAN"YUANZEQUEREN。
(2)ANFANGGAIZHENGCEGOUMAIDEZHUFANGYI《FANGWUCHANQUANZHENG》SHANGJIZAIDERIQI、《GONGYOUZHUFANGGOUMAIQIYUE》DEQIANDINGRIQIHEFUKUANSHOUJUSHIJIAN,AN"SHUXIAN"YUANZEQUEREN。
(3)JICHENGHUOZHIXIQINSHUZENGYUQUDEDEZHUFANG,GOUFANGSHIJIANKEYICONGYUANCHANQUANRENGOUFANGSHIJIANLIANXUJISUAN。
(4)FEIZHIXIQINSHUZENGYUQUDEDEZHUFANG。GOUFANGSHIJIANCONGSHOUZENGCHANQUANSHIJIANKAISHIJISUAN。
3、个税
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查验征收:纳税人能够提供房屋原值等费用发票,个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%
核定征收:纳税人不能提供房屋原值等费用发票,个人所得税=计税价格×1%(南京目前按此标准征收个税)
什么是家庭唯一住房?指在南京没有其他的住房,至于纳税人本人或者配偶在外地有没有住房、有几套住房,都是不管的。纳税人名下如果有其他的期房,只要购房记录能查到,即使房产证没有办下来,也不予认定为"唯一住房"。
4、土地增值税(针对商业性质房产):差额的30%-60%或全额的3%
5、印花税(针对商业性质房产):计税价格0.05%
6、交易手续费
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