奉天麻将

5月4日，一条“非直系亲属房产赠与需交20%个税”的消息在微信朋友圈传播。此前，房产通过赠与过户，只需交3%的契税，免交营业税和个税。该消息是真的吗？房产赠与过户税费具体怎么交?继承、赠与和买卖哪种方式过户更省钱？经过咨询南京地税相关人员确认：非直系亲属房产赠与，需交20%个税和按标准交营业税；如果是家庭满五年唯一住宅，可免交营业税和个税。具体变化如下：

一、非直系亲属房产赠与新政：

契税： 3%

个税：全额20%   家庭满五年唯一住宅免征

营业税：（同买卖过户标准）

1、普通住宅：满2年免营业税；不满2年，计税价格*5.55%。

2、非普通住宅：满2年，（计税价格-购房价格）*5.55%；不满2年，计税价格*5.55%。

 说明：计税价格：《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按"孰高"原则予以确认。购房价格：根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。

二、非直系亲属房产赠与旧规：

按规定，非直系亲属之间赠与房产，需交契税3%，个税和营业税按标准交纳。但是。此前南京未执行，和直系亲属赠与一样免征个税和营业税。

契税：3%

个税：免征

营业税：免征

三、直系亲属房产赠与税费：

直系亲属之间无偿赠与房产，免征营业税和个税，需交3%契税。

契税：3%

个税：免征

营业税：免征

四、什么是直系亲属？

 1、指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。 

2、PEIOUDEJIEMEIJIQIZINVBUSHUYUZHIXIQINSHU，SHUYUYINQIN。 

五、房产赠与需交公证费

特别注意：非家庭成员之间的房产赠予合同，必须经公证处公证，需缴纳公证费。

JIATINGCHENGYUANZHI：CHANQUANRENDEZINV、FUMU、XIONGDIJIEMEI、ZUFUMU、SUNZINV、WAIZUFUMU、WAISUNZINV、GONGPO、ERXI、YUEFUMU、NVXU。

GONGZHENGFEIFEICAIQUFENDUANDIJIANLEIJISHOUQU，SHOUYIEANGONGZHENGCHUWEITUODEJIGOUTIGONGDE“PINGGUJIA”JISUAN，TONGCHANGDIYUSHICHANGJIA。

具体标准如下：

SHOUYIE20WANYUANYIXIADEBUFEN，ANBUCHAOGUO1.2%SHOUQU；

CHAOGUO20WANYUANBUMAN50WANYUANDEBUFEN，ANBUCHAOGUO1%SHOUQU；

CHAOGUO50WANYUANBUMAN500WANYUANDEBUFEN，ANBUCHAOGUO0.8%SHOUQU；

CHAOGUO500WANYUANBUMAN1000WANYUANDEBUFEN，ANBUCHAOGUO0.5%SHOUQU；

CHAOGUO1000WANYUANDEBUFEN，ANBUCHAOGUO0.1%SHOUQU。

ZHENGMINGDANFANGZENGYUHUOSHOUZENGDE，JIANBANSHOUQU。（MUQIANGONGZHENGCHUZHIBANLISHUANGFANGGONGZHENG）

需要交的费用为：如果受益额100万，20万×1.2%+30万×1%+50万×0.8%=9400元（公证费）。 

六、赠与获得房产再出售正常交税

通过赠予获得的房产再出售，按买卖正常交税：包括契税、个税和营业税。

特别提醒：

1、继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。

2、FEIZHIXIQINSHUZENGYUQUDEDEZHUFANG，GOUFANGSHIJIANCONGSHOUZENGCHANQUANSHIJIANKAISHIJISUAN。

南京房产继承、买卖税费大全

一、交易税费有哪些？

二、房产继承税费标准

房产继承是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承是不需要交税的（包括契税、营业税和个税等）。但是有两个条件：一是继承应当在被继承人死亡后才能发生；二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。

《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。继承第一顺序：配偶、子女、父母。继承第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

特别提醒：继承房产需要办理继承公证，收费采取分段递减累计收取。受益额按公证处委托的机构提供的“评估价”计算，通常低于市场价。

具体标准如下：

受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；

超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；

超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；

超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；

超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。

证明单方赠与或受赠的，减半收取。（目前公证处只办理双方公证）

需要交的费用：如果受益额100万，20万×1.2%+30万×1%+50万×0.8%=9400元（公证费）。

特别提醒：继承过户获得的住房，再次出售时和买卖过户获得的住房一样正常交税（营业税、个税和契税），满五年且为家庭唯一住房可免征营业税和个税。（继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。）

三、房产买卖税费标准

1、契税

2、营业税

什么是普通住宅？住宅面积≤144㎡且容积率≥1.0

计税价格：按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按"孰高"原则予以确认。

购房价格：根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。

满2年或满5年如何界定？

（1）ANSHICHANGJIAGEGOUMAIDEZHUFANGYI《FANGWUCHANQUANZHENG》SHANGJIZAIDERIQIHE《QISHUIWANSHUIZHENG》DETIANFARIQI，AN"SHUXIAN"YUANZEQUEREN。

（2）ANFANGGAIZHENGCEGOUMAIDEZHUFANGYI《FANGWUCHANQUANZHENG》SHANGJIZAIDERIQI、《GONGYOUZHUFANGGOUMAIQIYUE》DEQIANDINGRIQIHEFUKUANSHOUJUSHIJIAN，AN"SHUXIAN"YUANZEQUEREN。

（3）JICHENGHUOZHIXIQINSHUZENGYUQUDEDEZHUFANG，GOUFANGSHIJIANKEYICONGYUANCHANQUANRENGOUFANGSHIJIANLIANXUJISUAN。

（4）FEIZHIXIQINSHUZENGYUQUDEDEZHUFANG。GOUFANGSHIJIANCONGSHOUZENGCHANQUANSHIJIANKAISHIJISUAN。

3、个税

查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票，个人所得税＝（计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用）×20%

核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税＝计税价格×1%（南京目前按此标准征收个税）

什么是家庭唯一住房？指在南京没有其他的住房，至于纳税人本人或者配偶在外地有没有住房、有几套住房，都是不管的。纳税人名下如果有其他的期房，只要购房记录能查到，即使房产证没有办下来，也不予认定为"唯一住房"。

4、土地增值税（针对商业性质房产）：差额的30%-60%或全额的3%

5、印花税（针对商业性质房产）：计税价格0.05%

6、交易手续费